Como comprar uma casa em áreas rurais com registo de domicílio urbano: interpretação de políticas e análise de pontos críticos
Nos últimos anos, com o avanço da estratégia de revitalização rural, o valor dos terrenos e casas rurais tornou-se gradualmente mais proeminente, e muitos residentes urbanos começaram a prestar atenção em como comprar casas em áreas rurais. No entanto, as políticas relevantes têm muitas restrições e existem muitas dificuldades na operação real. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos quentes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma explicação detalhada da viabilidade, restrições políticas e alternativas de compra de uma casa em áreas rurais com registro de domicílio urbano.
1. Contexto político e restrições legais
De acordo com as leis e regulamentos atuais da China, existem as seguintes restrições à compra direta de propriedades rurais ou casas por residentes urbanos:
| leis e regulamentos | Conteúdo principal |
|---|---|
| Lei de Gestão de Terras | As propriedades rurais são propriedade colectiva dos agricultores e os residentes urbanos não têm o direito de as adquirir. |
| "Medidas de gestão de propriedades rurais" | O direito de usar terras residenciais é limitado aos membros desta organização econômica coletiva |
| Código Civil | A compra e venda de casas rurais exige simultaneamente a transmissão do direito de uso do bem de família, o que é estritamente restringido por lei. |
2. Possíveis formas de comprar casa em zona rural com registo de domicílio urbano
Embora as compras diretas sejam restritas, existem vários caminhos legais que os residentes urbanos devem considerar:
| caminho | Descrição | Aviso de risco |
|---|---|---|
| Método de locação | Arrendamento de longa duração de casas rurais (não superior a 20 anos) | Incapaz de obter direitos de propriedade, o contrato precisa ser autenticado |
| Construção de casa cooperativa | Cooperar com agricultores para renovar casas e compartilhar direitos de uso | Os acordos de propriedade precisam ser claros para evitar disputas |
| adquirido por herança | Herdar uma casa de um parente em áreas rurais (é necessário ser um herdeiro legal) | A reforma não é permitida e o imóvel será retomado após o desabamento |
| Terreno para construção comercial coletiva | Terrenos piloto para construção coletiva entram no mercado em algumas áreas | Necessidade de cumprir as políticas locais e procedimentos complicados |
3. Casos e controvérsias recentes
Nos últimos 10 dias, as discussões acaloradas em toda a Internet sobre a compra de casas em áreas rurais com registo de domicílios urbanos centraram-se principalmente nos seguintes casos:
| Caso | área | foco de polêmica |
|---|---|---|
| Um empresário em Zhejiang comprou uma casa rural inteira | Lishui, Zhejiang | É legal comprar e vender em nome de leasing? |
| A casa rural comprada por um professor aposentado em Pequim foi retomada | Chengde, Hebei | O que fazer após o término do contrato de locação de 20 anos |
| Plataforma de "fazenda compartilhada" de Guangdong investigada e punida | Qingyuan, Guangdong | A operação da plataforma rompe as restrições políticas disfarçadamente? |
4. Conselhos e precauções de especialistas
1.Prevenção de riscos legais:Qualquer transação deve ser claramente declarada num contrato escrito e advogados profissionais devem ser consultados.
2.Preste atenção à dinâmica política:Algumas áreas estão a testar a reforma da “separação de três direitos” nas terras agrícolas, e pode ser dada atenção aos avanços políticos.
3.Viagem de campo:A escala de implementação varia em diferentes regiões, sendo necessário compreender as políticas locais específicas.
4.Alternativa:Considere projetos de conformidade, como cidades características e complexos pastorais, para evitar riscos legais.
5. Previsão das tendências políticas futuras
De acordo com a posição recente do Ministério da Agricultura e Assuntos Rurais e do plano estratégico para a revitalização rural, possíveis ajustes políticos no futuro incluem:
| direção política | possibilidade | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Liberação limitada de direitos de uso de bem de família | médio | antes de 2025 |
| Estabelecer uma plataforma de comércio de habitação rural | mais alto | Sob piloto |
| Os mesmos direitos e preços para terrenos para construção urbana e rural | inferior | planejamento de longo prazo |
Em resumo, os residentes com registo de agregado familiar urbano ainda enfrentam muitos obstáculos legais quando compram casas em áreas rurais. Recomenda-se satisfazer as suas necessidades através de arrendamento legal, desenvolvimento cooperativo, etc., prestando muita atenção às mudanças políticas. Qualquer transação deve garantir a conformidade legal e evitar disputas legais desnecessárias.
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