O que fazer se a imobiliária falir

O que fazer se a imobiliária falir

Recentemente, o mercado imobiliário tornou-se mais volátil, com o encerramento de empresas imobiliárias e o fracasso de projectos imobiliários em muitos locais, o que tem atraído a atenção generalizada. Se um comprador de imóvel residencial infelizmente se deparar com esse problema, como ele deverá proteger seus próprios direitos? A seguir está uma análise estruturada e um plano de resposta.

1. Tópicos importantes do setor imobiliário nos últimos 10 dias

2. Sinais comuns de falência de empresas imobiliárias

3. Guia de proteção de direitos em cinco etapas

1.coletar evidências: Organize os principais materiais, como contratos de compra de casa, comprovantes de pagamento, registros de comunicação, etc.

2.Proteção conjunta de direitos: Estabeleça contato através de grupos de proprietários e colete estatísticas de danos. Os dados mostram que a taxa de sucesso das ações coletivas é 42% maior do que a das ações individuais.

3.abordagem jurídica: De acordo com o “Regulamento de Gestão de Operações e Desenvolvimentos Imobiliários Urbanos”, pode solicitar a rescisão do contrato e reclamar uma indemnização, ou solicitar a continuidade da execução do contrato.

4.intervenção governamental: Reclamar junto da Direcção dos Serviços de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural. Algumas áreas criaram grupos de trabalho especiais para “garantir a entrega dos edifícios”. Os dados mais recentes mostram que 79 projetos suspensos retomaram os trabalhos.

5.Preservação de ativos: Para solicitar a preservação de propriedade para evitar que os incorporadores transfiram ativos, é necessária uma garantia (geralmente 30% do valor alvo).

4. Sugestões de medidas preventivas

5. Últimos desenvolvimentos políticos

A última reunião do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural exige que seja estabelecido um sistema de "lista branca" para empresas imobiliárias antes do terceiro trimestre de 2023 para fornecer apoio financeiro a empresas de alta qualidade. Ao mesmo tempo, será implementado o projeto piloto de “custódia de terceiros de fundos de pré-venda de moradias comerciais”, e 12 cidades foram incluídas no primeiro lote de listas.

Conselho de especialista: Antes de comprar uma casa, certifique-se de verificar os indicadores das “três linhas vermelhas” do desenvolvedor e evite escolher uma imobiliária com um índice de dívida líquida de> 100% e um índice de caixa / dívida de curto prazo de <1. A média atual da indústria é um índice de endividamento de 79,3%, uma diminuição de 6,2 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado.

Lembre-se: Ao enfrentar uma crise de desenvolvimento, mantenha a proteção racional dos direitos e procure assistência jurídica em tempo hábil. Os recursos governamentais e sociais são forças importantes nas quais podemos confiar.